【彩神争8官网】樓市轉勢 港島居屋綠表失守兩球

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  圖:港島東居屋重現樓價「1字頭」的成交

  樓市響警號,曾經爭崩頭的資助房屋,樓價升得急也跌得快,港島東居屋東霖苑失守「2球」,綠表僅售197萬元,是今年來彩神争8官网全港二手居屋首現「1字頭」交易,比同類6月成交價急瀉23%,料其餘各區居屋造價將構壓。/大公報記者 林惠芳

  據房委會最新发表声明的臨時數字顯示,今年8月份全港暫彩神争8官网錄55宗居屋及公屋第二市場成交(綠表、未補地價),是去年10月錄45宗後的同期新低。

  高俊苑呎造6940元三年低

  今年來月月升破頂的公屋居屋,上月價錢有所回彩神争8官网落,並錄离米 2宗超低價成交。當中,筲箕灣東霖苑一伙低層單位,彩神争8官网實用面積215方呎,僅彩神争8官网以197萬元易手,折合實用呎價9163元。屋苑對上一宗同面積成交於今年6月錄得,為中層單位,當時造價達256萬元,實用呎價11907元,前後只有2個月,今次低層賣平59萬元或23%。

  值得一提,上述東霖苑造價不但創屋苑今年新低,更帶領全港二手居屋(離島區除外)今年首次失守1000萬元,由於東霖苑是港島區居屋,向來抗跌力較強,今次劈穿2球,新界居屋未來二手造價勢增添壓力。

  九龍市區居屋亦錄低價買賣,據房委會資料,油塘居屋高俊苑有大單位僅以呎價6940元易手,屬項目近3年呎價新低。區內代理透露,該成交單位是高俊苑E座低層16室,實用面積634方呎,單位涉及「七按」,今年7月透過居二市場放盤,叫價41000萬元,最終減至440萬元綠表售出,實用呎價6940元,為屋苑2016年8月後呎價新低。

  翻查資料,高俊苑對上同面積成交於7月份錄得,為中層戶,成交價520萬元,前後僅1個月,今次低層賣平1000萬或14.4%。根據資料顯示,原業主早於1996年以117.11萬元買入,2017年9月至2018年7月10個月期間,向不同財務公司將物業抵押7次,合共借貸702萬元。

  寶林邨累劈25%沽222萬

  將軍澳公屋剛錄減價成交。世紀21物業將軍澳區經理魏仕良透露,寶林邨寶勤樓中層34室,實用355方呎,原業主綠表叫價298萬,累劈25%以222萬元沽出,實用呎價6254元。同區居屋富康花園7座高層K室,實用面積431方呎,單邊望單車館公園景,獲綠表客以483萬元購入,實用呎價11206元,比7座高層K室同呎戶上月成交價回落12萬元。

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