大发彩神是谁开发的 “陷阱”合同、克扣押金 黑中介套路满满专坑租房人

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  原标题:发布假信息、让租客签“陷阱”合同、克扣押金

  黑中介套路满满专坑租房人

  7月,伴随着高校毕业生被抛弃校园,租房市场迎来一年中最火爆的后后。与此一同,一些黑中介也让太久后后踏入社会的毕业生租客叫苦不迭。

  6月28日,住建部等七部委发布了《治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等400个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。其中不得劲提出将打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产黑中介,以规范住房租赁市场。

  7月6日至7月25日,记者在北京采访了数十名租房者,并以租客身份与中介直接接触,总结出黑中介的几次坑人套路。

  套路一:发布虚假房源屡禁不止

  刚来北京工作的小安与我门都歌词 3人准备在北京天通苑地区租房,其在租房网站上看中一套三居室,便通过网站与中介取得联系。网站上房屋显示的是“简装”,通过中介传来的图片,小安看到房屋基本配置齐全,价格合适,便与中介约定看房。可事实上,小安所见到的房屋,仅仅是毛坯房,水电未通,内控 装修与图片所示相差较远,且我太久 符合网站所标示的地理位置。

  小安指责中介图片与实际不符合时,中介却反问小安:“必须 点钱,你还想租那此样?”一同因租房未成,他还向小安等人索要“看房费”。

  租房过程中遭遇虚假房源的我太久 小安一人。据中国青年网针对各大房产信息平台服务状态发起的问卷调查显示,约75%的用户曾遭遇过不同状态的假房源欺骗,近400%的用户认为网上真实可信的房源不超过一半。

  记者在某租房平台上搜索房源信息,随机定位在北京知春路,排名前15的房源信息,房屋面积大小在20平方米左右,价格在4000元至2400元之间不等。在搜索到的图片中,房屋干净整洁、阳光宽裕。

  不过,当记者在APP上联系房屋经纪人时,有10个经纪人回复记者“该房子可能出租,目前在别处有房源”。不少经纪人向记者推荐的一些房屋均在地铁三四站外,价格翻倍。记者7天 后再次打开网页,发现后后看到的房子依然挂在网站上,显示待租状态。针对上述状态,记者拨打了租房平台投诉电话,截至发稿,该电话老要提示忙碌状态无人接听。

  记者以租房为由联系了中介郑某。在记者跟随郑某看房过程中,房间实际状态我太久 如中介所示那般“美好”。记者表示不满,郑某却称这是业内常态,还反问记者“是都不 第一次租房不懂行情”。

  据郑某讲述,他和同事老要会在网上发布图文不符的房源信息以吸引租户,当客户询问时,“房东找不到家”“该房屋可能出租”“已被预定”等是惯用托词。“租房淡季时,为了吸引租客看房,你这个手段更为常见。”

  郑某直言,他还时常冒充房东,以另一方房源直租法律办法在网站发布信息,并称“可能在网上被举报了,最多封号几天,没太久损失。”

  套路二:巧立名目,“陷阱”合同你要签

  合同都都还都上能为租房者权益提供合法保护。但从租房者提供给记者的合同来看,可谓“形态各异”,一些合同必须一页纸,一些长达10页。一些合同写明租金、水电费、网费等基础费用,一些还加上了卫生费、排污费、垃圾避免费、收视费等,且多数未标明具体收费标准。

  大学毕业生小于第一次租房时,就被卫生费坑害不浅。“合同中卫生费一栏为空白,我以为这与我无关,便必须 在意。就说 连续有那我中介给我打电话,要求我交卫生费,费用从一开使的356元涨到4000多元。”小于说,“中介指着合同中空白的这栏真不知道,这里可能写明要收卫生费,不交卫生费就别想拿回押金。”

  还一些合同因应用程序问题或中介不具备租赁服务资质,本身就不具备法律效力。

  今年3月,北京某互联网公司员工卫女士通过租房软件租下北京安河家园一套一居室。中介带卫女士看房当日便签订了租房合同,但该中介表示,因忘带合同公章,后续会为合同补盖公章并提供服务。该中介与卫女士最初在软件上联系的中介李某我太久 同一人,该中介自称为李某同事,因李某出差才帮忙办理手续。

  5月,当卫女士因家中水管漏水联系李某避免时,得到的回复却是“我的义务太久你要来住房,有问题你另一方去弄。”就说 ,李某老要以合同并都不 与其另一方签订且未盖章生效为由,拒绝提供服务。

  今年5月,北京的王女士老要接到另一家中介的电话,对方告诉她房租要涨价,且合同需重新签订。王女士本与中介签订了1年的租房合同,签订合同后后也查看到房东与中介的相关手续,并未觉出异常。直到第二家中介公司找上门她才知道,后后与其签约的所谓中介,本身我太久 具备中介服务资质,工商系统中查询该公司已显示经营异常。而所谓的新中介,仅仅是那我的公司更换公司名而已,还是原班人马。

  当王女士表示拒签合一同,该公司有四3个壮汉来到王女士家中。为维护家人安全,王女士只得再宣布一份涨价后的租房合同。“明知合同有问题,我却必须 法律办法,必须合同到期赶快搬走,后后再考虑报警或是起诉。”

  今年,南京、合肥、上海等多地出台租房合同网签备案,此举将有效规范房屋租赁合同的签订应用程序,逐步推进租赁住房信用体系建设,充分保障住房租赁各方合法权益。对此,中国人民大学法学院教授刘俊海表示,仅仅网签备案还过高 ,“国家在保护规范房屋租赁合同方面大有可为,应建立联合惩戒失信制度,提高黑中介违法成本。”

  套路三:克扣押金、暴力恐吓强令搬离

  当安河家园的卫女士与中介占据 第一次正面冲突后后,中介时常会带着三四名壮汉以查看房屋为由夜晚来到其家中。可能可能交了1年的房租且无法退回,卫女士必须继续租住。当她自行更换了门锁后,一日下班发现自家门锁被4002胶封堵,作案人避开了小区的所有监控,让她查无证据。

  不久,卫女士收到了一封上一任租户的来信,信中陈述了另一方遭遇到的威胁与恐吓,称中介还欠着他两万元房租没退,只留下一张欠条,他再也联系不上中介了。“你一定要注意安全,我门都歌词 是黑中介。”信中,上一任租户毫不客气地点明黑中介实质。

  英语老师小林也曾有过相同遭遇。小林在与我门都歌词 租房期间,老要莫名遭到“扰民”举报。就说 中介便以违反合同为由,在夜晚11点,安排几名壮汉来到小林住处要求其搬离。第7天 ,当小林再次回到住处时,其与我门都歌词 的行李已被扔出房间。

  据网上租房社区“看房狗”对877名租户的调查报告显示, 42.3%租户的押金遭非法扣押,16.42%的租户都曾遭遇黑中介的暴力、威胁和言语辱骂,12.77%的租户更是遭遇黑中介对居住环境的破坏。

  北京住建委每月会定期宣布被投诉前10名的房地产经纪机构名单,名单中以分支机构在10个以下的中小机构为主,更是是否是是分支机构的“光杆机构”。正必须 前王女士的遭遇,黑中介常常一同注册多个光杆机构,那我被查封了,改头换面后都不 继续经营。

  可能租户真的遭遇黑中介威胁,刘俊海建议租户要懂得保护另一方,保存如微信聊天记录、聊天录音等证据,将房屋原貌、签订的合同、缴纳的费用等拍照存证,及时向公安机关报案,切必须能暴制暴。“若是网络平台因审核不严致使租户掉入黑中介陷阱,平台也难逃其咎。”

  记者观察

  较个劲,说不定能赢回权益

  采访开使时,卫女士还住在安河家园忍受黑中介的骚扰,王女士拿着一份无效合同守护家人,小安、小林等人收拾好行李前往下那我住所,小于则乖乖交了卫生费拿回来押金……黑中介令人深恶痛绝,但记者采访中发现,面对黑中介对自身权益的侵害,一些租客选折 了忍受或沉默。

  记者问小于为什么么不报警或投诉,她表示“害怕”,“交完钱赶快走人,惹不起还能躲不起么?”

  王女士则告诉记者:“暂时的隐忍是为了后后的爆发”。王女士邻居的车就曾被黑中介划伤过,王女士考虑到黑中介“飘忽不定”不好找人,但我门都歌词 还都上能随时找到另一方,太久当前必须默默搜集证据等候搬离。“都不 用法律手段维护自身权益,但我太久 现在。”

  还有更多像小安一样的租户,权益受到侵犯时,也曾选折 报警或是想过维权,但时间一长,维权这事便不了了之。正如小安所说:“你要牵扯太久精力”。

  必须 ,有必须 跟黑中介“较上劲”,假使 把黑中介“斗赢了”的样本呢?

  有。2016年,北京一名日本日本网友发帖分享了另一方将黑中介告上法庭的成功经验。

  该日本日本网友将最后那我季度的房租交给中介后后,中介必须 交给房东。期间房子停水,还被贴“赶紧搬离”“房租到期”等告示。该日本日本网友与中介交涉无果,且中介拒退日本日本网友的租金和押金。无奈之下,该日本日本网友决定将黑中介诉至法院。

  在诉讼过程中,你这个日本日本网友显然做了充分的准备——他分派了租房合同原件、中介断租证明一份、被张贴的“断租请搬离”告示、微信上的交房租记录等证据。最终,法庭判决,日本日本网友胜诉。该日本日本网友提醒有相同遭遇的租客,遇到黑中介我太久 怕,做到“有理、有据、好好准备”。

  当然,无论是投诉或是报警,仅仅依靠租户另一方的力量,我太久 能有效遏制黑中介的野蛮生长。如刘俊海教授在采访中说的:“建立严惩机制,提高违法成本,要把黑中介的违法受益归零,甚至是负数。”(记者 曹玥 汤宁娜)

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